Ενιαίος φόρος σε όλα τα ακίνητα

από **ΤΡΕΛΛΟΣ ΤΩΝ FM** Τετ 7 Μαρ - 17:31

Ενιαίος φόρος σε όλα τα ακίνητα

Την επιβολή ενιαίου φόρου κατοχής σε όλα τα ακίνητα, που θα αντικαταστήσει τον ΦΑΠ αλλά και το «χαράτσι» στα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών. Το «χαράτσι» περνά, εκτός απροόπτου, στην ιστορία από το 2013, καθώς το Συμβούλιο της Επικρατείας άφησε ανοικτό το ενδεχόμενο να το κρίνει αντισυνταγματικό και παράνομο, αν επιχειρηθεί η επιβολή του για περίοδο άνω των δύο ετών.

Οι δικαστές του ανώτατου ακυρωτικού δικαστηρίου της χώρας επιταχύνουν εκ των πραγμάτων, με την απόφασή τους, τις μεταρρυθμίσεις στη φορολογία των ακινήτων, που ήδη έχουν συζητηθεί στο πλαίσιο του διαλόγου για το εθνικό φορολογικό σύστημα. Εκτός του ότι έκριναν αντισυνταγματική και παράνομη τη διακοπή ηλεκτροδότησης σε όσους δεν πληρώνουν το «χαράτσι», οι δικαστές έκριναν ότι το ειδικό τέλος είναι συνταγματικό και νόμιμο μόνο επειδή έχει προσωρινό χαρακτήρα και θα ισχύσει για μια διετία (πέρυσι και φέτος). Αν επιχειρηθεί πάγια επιβολή του οι δικαστές αφήνουν ανοικτό το ενδεχόμενο να το «μπλοκάρουν» στο μέλλον ως αντισυνταγματικό.

Το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει ένα σχέδιο για έναν… σούπερ ΦΑΠ, δηλαδή έναν ενιαίο φόρο κατοχής ακινήτων, που θα αποδίδει κάθε χρόνο όσα έσοδα φέρνουν ο ήδη ισχύων ΦΑΠ και το τέλος στα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, δηλαδή περισσότερα από 2 δισ. ευρώ:

Ο νέος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας σχεδιάζεται να επιβληθεί από το 2013 σε όλα τα ακίνητα, ακόμη και σε αγροτεμάχια και κάθε άλλη έκταση που βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης. Αυτό θα αποτελέσει μια επικίνδυνη «παγίδα» για χιλιάδες ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων, που διατηρούν τα ακίνητά τους χωρίς να έχουν κάποια απόδοση, με την προοπτική να χτίσουν κάποτε. Αυτά τα «αδρανή» ακίνητα θα γίνουν με τον νέο φόρο πηγή ετήσιας φορολογικής επιβάρυνσης.

Η κλίμακα του φόρου πιθανότατα θα χρειασθεί να αναπροσαρμοσθεί, σε σχέση με την ήδη ισχύουσα, ώστε να διασφαλισθεί ότι θα επιτευχθεί ο στόχος για τις ετήσιες εισπράξεις του φόρου. Σήμερα ο ΦΑΠ, μετά και την τελευταία αναμόρφωσή του το 2010, επιβάλλεται σε περιουσίες συνολικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Ο εισαγωγικός συντελεστής, για περιουσίες 200.001-500.000 ευρώ είναι 0,2% και ο καταληκτικός, για περιουσίες αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ, φθάνει το 2% ανά τριετία.

Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών θεωρούν πιθανό να χρειασθεί κατάργηση του αφορολόγητου ορίου και επιβολή ΦΑΠ με χαμηλό συντελεστή (0,1%, για παράδειγμα) από το πρώτο ευρώ. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης ενός σπιτιού αξίας 190.000 ευρώ θα πληρώνει φόρο 190 ευρώ τον χρόνο, ενώ σήμερα εξαιρείται από τον ΦΑΠ. Θα πάψει, πάντως, να επιβαρύνεται από το «χαράτσι» στα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, που επιβάλλεται με συντελεστές από 0,5 έως και 16 ευρώ ανά τ.μ., ανάλογα με την αντικειμενική τιμή (τιμή ζώνης).

Σε κάθε περίπτωση, τα σενάρια για τη διαμόρφωση της κλίμακας του νέου φόρου θα τεθούν επί τάπητος παράλληλα με τη διαδικασία αύξησης των αντικειμενικών τιμών, η οποία θα πρέπει να ολοκληρωθεί τον Ιούνιο, σύμφωνα με τις δεσμεύσεις που ανέλαβε η κυβέρνηση έναντι της τρόικας με το δεύτερο μνημόνιο.

Οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα πρέπει να αυξηθούν για να ταυτιστούν με τις εμπορικές αξίες, όπως προβλέπει το μνημόνιο. Αυτό σημαίνει ότι σε αρκετές περιοχές θα επιβληθούν σημαντικές αυξήσεις, που με τη σειρά τους θα «φουσκώσουν» τους 20 διαφορετικούς φόρους, τέλη και λοιπές επιβαρύνσεις της κατοχής και μεταβίβασης ακινήτων.
Espressonews.gr