Πληρώνουμε τα τριπλάσια

Πληρώνουμε τα τριπλάσια

Με τις αντικειμενικές αξίες να αναμένεται ότι θα παραμείνουν «παγωμένες» έως το 2016, η επιβάρυνση μέσω του ενιαίου φόρου ακινήτων για τους φορολογουμένους θα είναι πολύ υψηλότερη, σε σύγκριση με το εάν η φορολόγηση γινόταν βάσει της πραγματικής τιμής των κατοικιών. Σύμφωνα με την εισηγητική έκθεση του προϋπολογισμού, οι φόροι στα ακίνητα θα αυξηθούν κατά 41,4% το 2014, σε σχέση με το 2013, ή κατά 1,1 δισ. ευρώ.

Αυτό, τη στιγμή που η φορολόγηση των ακινήτων έχει ως βάση τις τιμές που προσδιορίζει η εφορία και όχι την πραγματική αξία των κατοικιών, η οποία έχει συρρικνωθεί δραματικά σε σύγκριση με το 2009. Χαρακτηριστικό παράδειγμα της μεγάλης πτώσης των τιμών στο real estate είναι αυτό μεγάλης εταιρείας, η οποία αγόρασε πρόσφατα προς 50 εκατ. ευρώ τέσσερα μεγάλα καταστήματα. Ωστόσο, η ίδια εταιρεία είχε πληρώσει 47 εκατ. ευρώ το 2009 για να αγοράσει τρία αντίστοιχου μεγέθους ακίνητα. Με άλλα λόγια, με μόλις δύο εκατομμύρια περισσότερα αγόρασε τέσσερα ακίνητα στην… τιμή των τριών (με δεδομένα 2009)!

Έτσι, οι ειδικοί υπολογίζουν ότι ο νέος φόρος ακινήτων είναι κατά τρεις φορές πιο επαχθής, σε σύγκριση με τον φόρο που θα υπολογιζόταν βάσει των πραγματικών τιμών.

Και αυτό, δεδομένου ότι από το 2009 οι τιμές έχουν υποχωρήσει έως και 50% στα σπίτια.

Χαρακτηριστικές περιπτώσεις

Οι στρεβλώσεις με τις αντικειμενικές αξίες συναντώνται σε όλη την Ελλάδα, καθώς οι τιμές στις οποίες πωλούνται τα σπίτια είναι κατά πολύ χαμηλότερες συγκριτικά με αυτές που προσδιορίζει η εφορία.

Για παράδειγμα, στη Φιλοθέη, τα σπίτια δεν πωλούνται πιο ακριβά από 4.000-5.000 ευρώ/τ.μ., τη στιγμή που οι αντικειμενικές ξεπερνούν τα 8.000 ευρώ/τ.μ.

Στον Λαιμό Βουλιαγμένης που διαθέτει ανώτατη αντικειμενική αξία 8.800 ευρώ/τ.μ., οι παλαιότερης κατασκευής κατοικίες «αλλάζουν χέρια» σε τιμή από 3.000 έως 5.000 ευρώ/τ.μ.

Στη Γλυφάδα η αντικειμενική υπολογίζεται στα 3.075 ευρώ, ενώ τα σπίτια πωλούνται σε ζητούμενη τιμή ύψους 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης, η εφορία προσδιορίζει, κατά μέσο όρο, την τιμή των ακινήτων στα 2.525 ευρώ/τ.μ., αλλά οι εμπορικές δεν ξεπερνούν τα 1.700€.

Επίσης, σύμφωνα με έκθεση της Eurobank Property Services:

- στην Αγία Παρασκευή ρετιρέ 200 τ.μ., του 1980, έχει τιμή 1.000 ευρώ/τ.μ. (αντικειμενική 1.420 ευρώ/τ.μ.)

- διαμέρισμα του 1980 στην οδό Σόλωνος, επιφάνειας 98 τ.μ. 5ου ορόφου, πωλήθηκε 1.600 ευρώ/τ.μ. με αντικειμενική 1.944 ευρώ/τ.μ.

- κατοικία 130 τ.μ. του 1980 στην οδό Ξενοκράτους, τρίτου ορόφου, πουλήθηκε 2.154 ευρώ/τ.μ. κι έχει αντικειμενική 2.287 ευρώ/τ.μ.

- νεόδμητο διαμέρισμα στον Λυκαβηττό σε μικρή απόσταση από τον Περιφερειακό, 105 τ.μ. δ' ορόφου με υπόγεια θέση στάθμευσης, πωλήθηκε 1.800 ευρώ/τ.μ., αν και έχει αντικειμενική 2.646 ευρώ/τ.μ.

- στην Κυψέλη διαμέρισμα 120 τ.μ. «άλλαξε χέρια» προς 1.100 ευρώ/τ.μ. με αντικειμενική 1.533 ευρώ/τ.μ., ενώ στην ίδια περιοχή διαμέρισμα του 1970, 84 τ.μ. πωλήθηκε προς 416 ευρώ/τ.μ., αν και έχει αντικειμενική 990 ευρώ/τ.μ.

- οικόπεδο στη Φιλοθέη 1.050 τ.μ., με συντελεστή δόμησης 0,4, πωλήθηκε 1.950.000, αλλά έχει αντικειμενική 2,3 εκατ. ευρώ

- στον Χολαργό διαμέρισμα του 1980 επιφάνειας 120 τ.μ. δίνεται προς 1.150 ευρώ/τ.μ., όμως έχει αντικειμενική 1.576 ευρώ/τ.μ.

- σπίτι στο Κεφαλάρι του 1976, επιφάνειας 180 τ.μ., ρετιρέ, πωλήθηκε 1.833 ευρώ/τ.μ. (αντικειμενική 2.218 ευρώ/τ.μ.).

Ζοφερές προβλέψεις

Βάσει των παραπάνω, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ακινήτων εκτιμά ότι το 2014 η κτηματαγορά θα «εξαϋλωθεί» λόγω:

- της επιβολής ετήσιου φόρου, διπλού στα αστικά ακίνητα, με ποινικοποιημένη την αδυναμία εξόφλησής του
-της επιβολής «πόθεν έσχες» επί της αντικειμενικής αξίας αγοράς και όχι επί της πραγματικής
- της αυτοτελούς φορολόγησης των ενοικίων με ποσοστό 11%.

*zougla.gr