Μειώνονται τα δικαιώματα των ενοικιαστών
Σελίδα 1 από 1
Μειώνονται τα δικαιώματα των ενοικιαστών
Τα τελευταία χρόνια η οικονομική κρίση έχει επηρεάσει μεγάλο κομμάτι από το φάσμα των οικονομικών σχέσεων στην Ελλάδα, οδηγώντας μεταξύ άλλων σε καθυστερήσεις πληρωμών.
Οι εκμισθώσεις ακινήτων και η καταβολή των κοινοχρήστων είναι δύο από τους τομείς όπου παρατηρείται ασυνέπεια τήρησης των συμφωνηθέντων. Μέχρι σήμερα η καθυστερημένη καταβολή των οφειλόμενων ενοικίων δεν συνοδευόταν από την υποχρεωτική απόδοση του ακινήτου σε περίπτωση καταγγελίας της σύμβασης από τον ιδιοκτήτη. Λίγη συζήτηση και αρκετή κατανόηση από την πλευρά του εκμισθωτή -σε συνδυασμό με την καταβολή των χρημάτων από τον ενοικιαστή- οδηγούσε σε αποκλιμάκωση της έντασης και τερματισμό του… κρυφτού στους διαδρόμους της πολυκατοικίας.
Ωστόσο, η πρόσφατη απόφαση του Αρείου Πάγου για υπόθεση καταγγελίας του συμβολαίου μίσθωσης ακινήτου στη Βόρεια Ελλάδα αλλάζει άρδην το σκηνικό που είχε διαμορφωθεί. Πλέον η καθυστερημένη καταβολή των οφειλόμενων ενοικίων ισοδυναμεί μεν με απόσβεση της οφειλής, συνοδεύεται δε από υποχρεωτική απόδοση του ακινήτου στον εκμισθωτή. Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής επιθυμεί να παραμείνει στο σπίτι και μετά την καταβολή των οφειλομένων, πρέπει να προχωρήσει στην υπογραφή νέου μισθωτηρίου συμβολαίου.
Τι προβλέπει η απόφαση του Αρείου Πάγου
«Η οικονομική δυσχέρεια δεν αποτελεί εύλογη αιτία μη καταβολής ενός μισθώματος ούτε απαλλάσσει έναν ενοικιαστή από τις συνέπειες της υπερημερίας» αποφάνθηκε ο Άρειος Πάγος, εκδικάζοντας τη διαφορά μεταξύ Δήμου της Βόρειας Ελλάδας και ιδιώτη, που αφορούσε την τύχη ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου. Το ακίνητο μισθωνόταν από τον ιδιώτη για τη χρήση του ως εστιατορίου.
Ο εν λόγω ενοικιαστής το 2008 είχε καθυστερήσει να καταβάλει στον ΟΤΑ ιδιοκτήτη του ακινήτου μισθώματα 8 μηνών, δημιουργώντας συνολικά οφειλή 7.500 ευρώ. Κατά το τέλος του 2008 ο Δήμος κατήγγειλε τη σύμβαση και με αγωγή αξίωσε να του επιστραφεί το ακίνητο. Σύμφωνα με τον νόμο, η καταγγελία της σύμβασης επιτάσσει την αποπληρωμή της οφειλής εντός μηνός, αλλιώς η συμφωνία λύεται και το ακίνητο αποδίδεται στον ιδιοκτήτη. Ο ενοικιαστής δεν κατέβαλε τα ενοίκια εντός των προβλεπόμενων από τη νομοθεσία 30 ημερών, αλλά σε δύο δόσεις από τον δεύτερο μέχρι τον έκτο μήνα.
Κατά την εκδίκαση της αγωγής του ιδιοκτήτη στο Εφετείο, ο ιδιώτης δήλωσε πως η καθυστέρηση αποπληρωμής της οφειλής του ήταν αποτέλεσμα των οικονομικών δυσχερειών που αντιμετώπισε λόγω προβλημάτων υγείας συγγενικού του προσώπου. Υποστήριξε, επίσης, πως η εφαρμογή των προθεσμιών οδηγούσε σε παραβίαση της αρχής της αναλογικότητας. Το Εφετείο δεν δικαίωσε τον ιδιώτη, αλλά έκρινε πως όφειλε να αποδώσει το ακίνητο στον ιδιοκτήτη του λόγω της καθυστέρησης της αποπληρωμής των ενοικίων. Η αίτηση αναίρεσης του ενοικιαστή στον Άρειο Πάγο δεν άλλαξε την απόφαση αυτή.
Υποχρεωτική η απόδοση του μισθίου μετά την καταγγελία
Το Ανώτατο Δικαστήριο έκρινε πως η καθυστερημένη καταβολή των οφειλομένων μετά την παρέλευση των προθεσμιών επιφέρει μεν απόσβεση της οφειλής, πλην όμως εξακολουθεί να υφίσταται η υποχρέωση για απόδοση του μισθίου - και για να συνεχιστεί η μίσθωση του ακινήτου από τον ίδιο ενοικιαστή χρειάζεται να συναφθεί νέα σύμβαση.
Οι λόγοι υγείας συγγενικού προσώπου που είχε επικαλεστεί ο ενοικιαστής προκειμένου να δικαιολογήσει την καθυστέρηση στην καταβολή των ενοικίων απορρίφθηκαν από τον Άρειο Πάγο, ο οποίος σημείωσε πως η οικονομική δυσχέρεια δεν αποτελεί εύλογη αιτία μη καταβολής του μισθώματος και δεν απαλλάσσει τον ενοικιαστή από τις συνέπειες της υπερημερίας.
Όσο για την αρχή της αναλογικότητας, σύμφωνα με την απόφαση, δεν μπορεί να εφαρμοστεί σε ιδιωτικές διαφορές όπως είναι οι μισθωτικές.
*zougla.gr
Οι εκμισθώσεις ακινήτων και η καταβολή των κοινοχρήστων είναι δύο από τους τομείς όπου παρατηρείται ασυνέπεια τήρησης των συμφωνηθέντων. Μέχρι σήμερα η καθυστερημένη καταβολή των οφειλόμενων ενοικίων δεν συνοδευόταν από την υποχρεωτική απόδοση του ακινήτου σε περίπτωση καταγγελίας της σύμβασης από τον ιδιοκτήτη. Λίγη συζήτηση και αρκετή κατανόηση από την πλευρά του εκμισθωτή -σε συνδυασμό με την καταβολή των χρημάτων από τον ενοικιαστή- οδηγούσε σε αποκλιμάκωση της έντασης και τερματισμό του… κρυφτού στους διαδρόμους της πολυκατοικίας.
Ωστόσο, η πρόσφατη απόφαση του Αρείου Πάγου για υπόθεση καταγγελίας του συμβολαίου μίσθωσης ακινήτου στη Βόρεια Ελλάδα αλλάζει άρδην το σκηνικό που είχε διαμορφωθεί. Πλέον η καθυστερημένη καταβολή των οφειλόμενων ενοικίων ισοδυναμεί μεν με απόσβεση της οφειλής, συνοδεύεται δε από υποχρεωτική απόδοση του ακινήτου στον εκμισθωτή. Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής επιθυμεί να παραμείνει στο σπίτι και μετά την καταβολή των οφειλομένων, πρέπει να προχωρήσει στην υπογραφή νέου μισθωτηρίου συμβολαίου.
Τι προβλέπει η απόφαση του Αρείου Πάγου
«Η οικονομική δυσχέρεια δεν αποτελεί εύλογη αιτία μη καταβολής ενός μισθώματος ούτε απαλλάσσει έναν ενοικιαστή από τις συνέπειες της υπερημερίας» αποφάνθηκε ο Άρειος Πάγος, εκδικάζοντας τη διαφορά μεταξύ Δήμου της Βόρειας Ελλάδας και ιδιώτη, που αφορούσε την τύχη ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου. Το ακίνητο μισθωνόταν από τον ιδιώτη για τη χρήση του ως εστιατορίου.
Ο εν λόγω ενοικιαστής το 2008 είχε καθυστερήσει να καταβάλει στον ΟΤΑ ιδιοκτήτη του ακινήτου μισθώματα 8 μηνών, δημιουργώντας συνολικά οφειλή 7.500 ευρώ. Κατά το τέλος του 2008 ο Δήμος κατήγγειλε τη σύμβαση και με αγωγή αξίωσε να του επιστραφεί το ακίνητο. Σύμφωνα με τον νόμο, η καταγγελία της σύμβασης επιτάσσει την αποπληρωμή της οφειλής εντός μηνός, αλλιώς η συμφωνία λύεται και το ακίνητο αποδίδεται στον ιδιοκτήτη. Ο ενοικιαστής δεν κατέβαλε τα ενοίκια εντός των προβλεπόμενων από τη νομοθεσία 30 ημερών, αλλά σε δύο δόσεις από τον δεύτερο μέχρι τον έκτο μήνα.
Κατά την εκδίκαση της αγωγής του ιδιοκτήτη στο Εφετείο, ο ιδιώτης δήλωσε πως η καθυστέρηση αποπληρωμής της οφειλής του ήταν αποτέλεσμα των οικονομικών δυσχερειών που αντιμετώπισε λόγω προβλημάτων υγείας συγγενικού του προσώπου. Υποστήριξε, επίσης, πως η εφαρμογή των προθεσμιών οδηγούσε σε παραβίαση της αρχής της αναλογικότητας. Το Εφετείο δεν δικαίωσε τον ιδιώτη, αλλά έκρινε πως όφειλε να αποδώσει το ακίνητο στον ιδιοκτήτη του λόγω της καθυστέρησης της αποπληρωμής των ενοικίων. Η αίτηση αναίρεσης του ενοικιαστή στον Άρειο Πάγο δεν άλλαξε την απόφαση αυτή.
Υποχρεωτική η απόδοση του μισθίου μετά την καταγγελία
Το Ανώτατο Δικαστήριο έκρινε πως η καθυστερημένη καταβολή των οφειλομένων μετά την παρέλευση των προθεσμιών επιφέρει μεν απόσβεση της οφειλής, πλην όμως εξακολουθεί να υφίσταται η υποχρέωση για απόδοση του μισθίου - και για να συνεχιστεί η μίσθωση του ακινήτου από τον ίδιο ενοικιαστή χρειάζεται να συναφθεί νέα σύμβαση.
Οι λόγοι υγείας συγγενικού προσώπου που είχε επικαλεστεί ο ενοικιαστής προκειμένου να δικαιολογήσει την καθυστέρηση στην καταβολή των ενοικίων απορρίφθηκαν από τον Άρειο Πάγο, ο οποίος σημείωσε πως η οικονομική δυσχέρεια δεν αποτελεί εύλογη αιτία μη καταβολής του μισθώματος και δεν απαλλάσσει τον ενοικιαστή από τις συνέπειες της υπερημερίας.
Όσο για την αρχή της αναλογικότητας, σύμφωνα με την απόφαση, δεν μπορεί να εφαρμοστεί σε ιδιωτικές διαφορές όπως είναι οι μισθωτικές.
*zougla.gr
Παρόμοια θέματα
» Μειώνονται τα δημοτικά τέλη στα Ιωάννινα
» Τα δικαιώματά μας αν μας πιάσουν στα Μ.Μ.Μ χωρίς εισιτήριο
» Μειώνονται οι εισφορές των διπλωματούχων Μηχανικών;
» Μειώνονται στο μισό τα Ειρηνοδικεία
» «Μειώνονται τα εφάπαξ των ναυτικών»
» Τα δικαιώματά μας αν μας πιάσουν στα Μ.Μ.Μ χωρίς εισιτήριο
» Μειώνονται οι εισφορές των διπλωματούχων Μηχανικών;
» Μειώνονται στο μισό τα Ειρηνοδικεία
» «Μειώνονται τα εφάπαξ των ναυτικών»
Σελίδα 1 από 1
Δικαιώματα σας στην κατηγορία αυτή
Δεν μπορείτε να απαντήσετε στα Θέματα αυτής της Δ.Συζήτησης
Τετ 2 Αυγ - 11:19 από briskyten
» Ο ΤΡΕΛΛΟΣ ΤΩΝ FM παντρεύεται !
Τετ 3 Μάης - 9:11 από vidhayakji79
» Το FIFA World έρχεται στο PC
Πεμ 27 Απρ - 12:42 από sneakyforetell
» Τα UK charts της εβδομάδας
Τετ 26 Απρ - 5:33 από sneakyforetell
» Trailer για το νέο Need for Speed
Τετ 26 Απρ - 5:31 από sneakyforetell
» Εκλογές 2023 : Πόσες ημέρες άδειας δικαιούνται οι εργαζόμενοι
Δευ 24 Απρ - 17:20 από georgeharrison
» Συνελήφθη γυναίκα σε χωριό του Αγρινίου – Φέρεται να απείλησε νεαρό με κυνηγετικό όπλο
Δευ 24 Απρ - 15:44 από georgeharrison
» J2US: Ο Πασχάλης Τερζής έκανε την μεγάλη έκπληξη – «Έσπασαν» Εύη Δρούτσα και Δέσποινα Βανδή
Δευ 24 Απρ - 15:42 από georgeharrison
» Λευκές ελιές: Μια σπάνια ποικιλία ελιάς με καταγωγή από τα αρχαία χρόνια
Δευ 24 Απρ - 15:41 από georgeharrison
» Ο άγνωστος ιαματικός πλούτος της Ελλάδας.Οι 90 Ιαματικές Πηγές,9 στην Αιτωλοακαρνανία
Δευ 24 Απρ - 15:33 από georgeharrison
» Λαμία: Έκκληση για αίμα 0 ρέζους αρνητικό
Τετ 22 Φεβ - 10:47 από chotabhai807
» Βραβεύθηκαν Λουξ και Καλλιμάνης από την Ελληνική Ακαδημία Μάρκετινγκ
Παρ 16 Δεκ - 15:00 από faxedasto
» Συλλέγουν πλαστικά καπάκια για παιδιά με αναπηρία
Δευ 13 Ιουν - 14:33 από langasur
» Μπήκε σε κομμωτήριο και προσπάθησε να δολοφονήσει τον ιδιοκτήτη
Τετ 23 Μαρ - 13:26 από stuffkharb
» Άρτα: Έκκληση για να ξανασταθεί 21χρονος στα πόδια του
Δευ 11 Οκτ - 16:04 από manikkmanikk62
» ooVoo - chat and voip
Παρ 9 Οκτ - 22:37 από roundcubethirteen
» Για σένα τραγουδώ --- Γιάννης Πουλόπουλος. HD.
Κυρ 4 Δεκ - 15:54 από manolissp
» Eνα ταξίδι --- RONI IRON Feat. Charitini (Tripes Tribute). HD.
Κυρ 6 Νοε - 20:08 από manolissp
» Grrek Filiko Forum
Κυρ 30 Οκτ - 19:31 από akritas
» Moby - Porcelain (Official Video)
Κυρ 23 Οκτ - 21:04 από manolissp
» Moby 'Why Does My Heart Feel So Bad?' - Official video
Κυρ 23 Οκτ - 21:01 από manolissp
» ♛♛♛ Imany – Don't be so shy (Filatov & Karas Remix) ♛♛♛
Κυρ 23 Οκτ - 20:57 από manolissp
» ~Αχ βρε ζωή~ Νίκος Οικονομίδης ♬♪
Παρ 21 Οκτ - 20:01 από manolissp
» The Olympians - Istoria (Ιστορία)
Παρ 21 Οκτ - 17:26 από manolissp
» olympians --o tropos
Παρ 21 Οκτ - 17:20 από manolissp
» Ελένη Δήμου ~ Δεν με νοιάζει
Παρ 21 Οκτ - 17:17 από manolissp
» Μια γυναίκα μόνο ξέρει - Καίτη Γκρέυ
Παρ 21 Οκτ - 17:10 από manolissp
» ΟΤΙ ΑΓΑΠΩ ΕΙΝΑΙ ΔΙΚΟ ΣΟΥ ΓΛΥΚΕΡΙΑ-HD
Παρ 21 Οκτ - 17:06 από manolissp
» ΓΙΑ ΠΟΥ ΤΟ'ΒΑΛΕΣ ΚΑΡΔΙΑ ΜΟΥ- ΟΡΦΕΑΣ ΠΕΡΙΔΗΣ
Παρ 21 Οκτ - 16:58 από manolissp
» Ζαφείρης Μελάς - Γαμώ την Καλοσύνη μου (Νew 2011)
Παρ 21 Οκτ - 16:54 από manolissp