Νοτιοδυτική Μεσσηνία

Νοτιοδυτική Μεσσηνία

Νοτιοδυτική Μεσσηνία Kyparissiakos%20kolpos

Ενδιαφέρον υπάρχει, αλλά δε γίνονται πράξεις στην αγορά ακινήτων…

Η περιοχή της Νοτιοδυτικής Μεσσηνίας, με το όμορφο φυσικό περιβάλλον, τον αρμονικό συνδυασμό βουνού – θάλασσας και την εύφορη γη, είναι ιδιαιτέρως ελκυστική για επενδύσεις.

Οι επιπτώσεις της κρίσης, της πολιτικής αβεβαιότητας και της κυβερνητικής αστάθειας έχουν σοβαρό αντίκτυπο, ωστόσο, στην αγορά ακινήτων. Ακίνητα, οικίες και κτήματα προς πώληση υπάρχουν διαθέσιμα, ενδιαφέρον- έστω και μειωμένο - σε σχέση με άλλες χρονιές υπάρχει, όμως πράξεις αγοραπωλησιών δε γίνονται, αφού οι επενδυτές – αγοραστές τηρούν στάση αναμονής μπροστά στις πολιτικές και οικονομικές εξελίξεις στη χώρα.

Το ενδιαφέρον Ελλήνων εστιάζεται σε καλλιεργήσιμες εκτάσεις, ενώ οι ξένοι ενδιαφέρονται, κυρίως, για τουριστικές επενδύσεις ή αναπαλαιώσεις οικιών.

Την περίοδο αυτή, πάντως, πολλές είναι οι ευκαιρίες για επενδύσεις, που όμως λόγω της πολιτικής αβεβαιότητας και της οικονομικής κρίσης μένουν ανεκμετάλλευτες.

Εμείς μιλήσαμε με κτηματομεσίτες στην περιοχή της Νοτιοδυτικής Μεσσηνίας και σας παρουσιάζουμε τι είπαν στο «Θ»:

Γιάννης Σπυρόπουλος, από την «Trifiliaki Real Estate» στην Κυπαρισσία: «Τo 2012 έχει δείξει έως τώρα μια πτωτική τάση στις αγοραπωλησίες ακινήτων, ακολουθώντας τα τρία προηγούμενα έτη. Ενώ η επένδυση στα ακίνητα θεωρούνταν, και ακόμα είναι, μια σίγουρη επιλογή, η αμφίβολη κατάσταση της οικονομίας έχει δημιουργήσει ανασφάλεια σε αγοραστές και πωλητές, με αποτέλεσμα οι μεν πρώτοι, ενώ έχουν ενδιαφέρον, να μην καταλήγουν σε αγορά, οι δε πωλητές να μη βλέπουν ρεαλιστικά τις αξίες που υπαγορεύει, δυστυχώς, η οικονομική ύφεση. Έτσι έχουμε ελάχιστες μεταβιβάσεις, οι οποίες αφορούν κυρίως οικόπεδα εκτός σχεδίου και ελαιοκτήματα σε σχετικά χαμηλές τιμές. Από την άλλη μεριά, οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να εκμεταλλευτούν πλήρως τα ακίνητά τους και τα προσφέρουν προς ενοικίαση, γεγονός που συνδυασμένο με την ενοποίηση των δημοσίων υπηρεσιών (ΔΟΥ, ΙΚΑ κ.τ.λ.) δημιουργούν μια κινητικότητα στον τομέα των εκμισθώσεων στην περιοχή μας. Μια θετική πνοή δίνει το ενδιαφέρον Ρώσων και Αράβων επενδυτών για τη ζώνη Μεσσηνίας - Ηλείας. Εμείς, ως “Τριφυλιακή”, εδώ και χρόνια προωθούμε τα ακίνητα της περιοχής μας και προβάλλουμε τις ομορφιές της σε αυτό το αγοραστικό κοινό και ήδη περιμένουμε κάποιες κινήσεις στο άμεσο μέλλον, δηλαδή την τουριστική σεζόν.

Μια θετική εξέλιξη στο χώρο των ακινήτων είναι ο τελευταίος νόμος που αφορά άμεσα στο μεσιτικό κλάδο, καθορίζει τους κανόνες του παιχνιδιού μεταξύ πωλητών, αγοραστών και συμβαλλόμενων μεσιτών, πράγμα που πιστεύω πως θα συμβάλει θετικά στην εξυγίανση και τον εξορθολογισμό των αγοραπωλησιών των ακινήτων.

Έχοντας ως εταιρεία τριάντα πέντε χρόνια εμπειρίας στο χώρο των ακινήτων, στέλνουμε μήνυμα προς ιδιοκτήτες αλλά και αγοραστές: να είστε ανοιχτοί στις συμβουλές “διαπιστευμένων” μεσιτών, για να έχετε καθαρή εικόνα του πώς θα κινηθείτε, και να παραμείνετε ήσυχοι από τυχόν προβλήματα νομικά ή πολεοδομικά κατά τη διάρκεια των συναλλαγών σας».

Σωτήρης Σπανός με μεσιτικό γραφείο στην Κυπαρισσία: «Η αγοραπωλησία ακινήτων βρίσκεται σε κατάσταση σχεδόν αδράνειας. Οι λόγοι είναι γνωστοί σε όλους μας. Ο κυριότερος είναι η αβεβαιότητα για το τι μέλλει γενέσθαι με την οικονομία της χώρας μας και ακολουθούν οι φόροι, που είναι μια σημαντική επιβάρυνση, καθώς και το ότι οι τράπεζες δε χορηγούν δάνεια. Έχουν γίνει αγοραπωλησίες και κάτω από την αντικειμενική αξία. Καμιά φορά μπορεί να πληρωθεί ένα ακίνητο και πάνω από την πραγματική σημερινή αξία του, αλλά σε ελάχιστες και εξαιρετικές περιπτώσεις που ο αγοραστής το έχει ανάγκη (είναι αυτό που λέμε ότι “τον καλεί”). Γενικά, τώρα ισχύει το εξής: προσφέρει κάποιος ένα ακίνητο και δεν υπάρχει σταθερή η ενδεικτική τιμή. Εάν θέλει πραγματικά να πουληθεί, πρέπει η τιμή να είναι χαμηλή και να γίνονται διαπραγματεύσεις ανάλογα με τις προσωπικές ανάγκες του καθενός. Γενικά, είναι η εποχή των ευκαιριών για την αγορά γης».

Παναγιώτης Κόλλιας, με μεσιτικό γραφείο στα Φιλιατρά: «Στην ευρύτερη περιοχή των Φιλιατρών που δραστηριοποιούμαστε δεν κινείται τίποτα, έχουν “παγώσει” και οι πωλήσεις και οι αγορές. Ενδιαφέρον, ωστόσο, υπάρχει. Περισσότερη ζήτηση έχουν εδώ τα αγροτεμάχια από τις οικίες. Αλλά και σε αυτά περιορισμένα και περισσότερο ρωτούν, ως έρευνα αγοράς, χωρίς να είναι βέβαιη η πρόθεση για αγορά, επένδυση. Πράξεις, όμως, δε γίνονται.

Μπορώ να πω, πάντως, όπως σας είπα, ότι μεγαλύτερη ζήτηση και ενδιαφέρον υπάρχει στην περιοχή για αγροτεμάχια. Οι τιμές αυτή την περίοδο, ειδικά, είναι χαμηλές και ελκυστικές για επενδύσεις και παρουσιάζονται πολλές ευκαιρίες για όσους θέλουν να προχωρήσουν σε αγορές. Αλλά και όσοι έχουν τη δυνατότητα την οικονομική, είναι σε στάση αναμονής με όσα συμβαίνουν στη χώρα. Μέχρι τώρα, όποιος θέλει να αγοράσει ένα αγροτεμάχιο, το ψάχνει και θα το αγοράσει, αλλά όχι παραλιακά. Πολλοί ζητάνε αγροτεμάχια για καλλιέργειες. Παραλιακά κτήματα ζητάνε μόνο ξένοι, αλλά πλέον έχει μειωθεί και αυτή η ζήτηση».

Γεώργιος Λάππας, ιδρυτής του Mesitopolis, που λειτουργεί από το 1998 στη δυτική Μεσσηνία (Γαργαλιάνοι Τριφυλίας): «Όταν ξεκίνησε η λειτουργία του γραφείου, υπήρχε ένα παράδοξο. Η ζήτηση ήταν μεγαλύτερη από την προσφορά. Ήταν η εποχή που όλοι έψαχναν για μια σίγουρη επένδυση των χρημάτων τους. Ως λύση για αυτό το πρόβλημα ήρθε η αγορά ακινήτων. Σήμερα, υπάρχει προσφορά, αλλά μειωμένη ζήτηση. Η κρίση, βέβαια, έχει δύο όψεις. Από τη μία, για το χώρο της κτηματαγοράς μείωσε το επενδυτικό ενδιαφέρον (πόσες νεοαναγειρόμενες οικοδομές υπάρχουν στη γειτονιά σας;), αλλά, από την άλλη, ίσως λειτουργήσει ως εξυγίανση, αποθαρρύνοντας και απομακρύνοντας περιστασιακούς τυχοδιώκτες. Η μείωση ζήτησης και η κρίση έχουν οδηγήσει πολλούς κατόχους ακινήτων -κυρίως από ανάγκη- να ρίξουν τις τιμές των ακινήτων από 30% έως και σε πολλές περιπτώσεις 40%. Όλοι βλέπουν την ευκαιρία και υπάρχει η διάθεση για επένδυση, αλλά επικρατεί μια στάση αναμονής. Η αδυναμία του τραπεζικού συστήματος για χρηματοδότηση αγοράς ακινήτων, η έλλειψη επενδυτικών προγραμμάτων και η έλλειψη ρευστότητας αποτρέπουν τους Έλληνες επενδυτές. Επιπρόσθετα, εκδηλώθηκε ενδιαφέρον από ξένους (Ρωσία, Γερμανία κ.λπ.), αλλά βλέποντας την πολιτική αστάθεια κρατούν επιφυλάξεις. Απαιτείται η ύπαρξη πολιτικού σχεδιασμού και υποδομών. Για παράδειγμα, υπάρχουν ακόμη πολλές περιοχές που δεν έχουν βιολογικούς καθαρισμούς. Ένα μεγάλο αγκάθι είναι, επίσης, και τα εκτός σχεδίου δόμησης. Η μη ύπαρξη ενός γενικού πολεοδομικού σχεδιασμού (ΓΠΣ), σε συνδυασμό με τις κατά καιρού ανακοινώσεις του υπουργείου για περιορισμό-κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης, αποτρέπουν αρκετούς επενδυτές».

Δήμητρα Γιαννακοπούλου, κτηματομεσίτρια από το “Dimi’s Real Estate Hellas” στην Πύλο: «Στην περιοχή μας υπάρχει ενδιαφέρον από Ολλανδούς και Άγγλους κυρίως, από ξένους γενικότερα, που ρωτούν για κατοικίες που μπορούν να αγοράσουν για αναπαλαίωση, γύρω στις 60 – 70 χιλιάδες ευρώ, μέχρι 80, παραπάνω δε δίνουν. Υπάρχουν άλλοι που θέλουν εκτάσεις μεγάλες, για παράδειγμα 300 στρ. για οικολογική καλλιέργεια ή φωτοβολταϊκά, άλλοι ψάχνουν για ξενοδοχειακές μονάδες, άλλοι για παραθαλάσσια μεγάλα ακίνητα. Μπαίνουμε σε μια διαδικασία να τους ενημερώσουμε, να έχουμε αλλεπάλληλη επικοινωνία, αλλά δε γίνονται πράξεις ακόμα, αν δεν καθαρίσει το κλίμα και το τοπίο το πολιτικό και οικονομικό στην Ελλάδα. Όλος ο κόσμος περιμένει να καθαρίσει το κλίμα της Ελλάδας για να μπορέσει να προχωρήσει και να συνεχίσει, γιατί είναι αβέβαιος ως προς το τι θα συμβεί. Υπάρχει ενδιαφέρον να ενημερωθούν, αλλά δε φτάνει στην πράξη. Υπάρχει το πολύ χαμηλό ενδιαφέρον και το πολύ υψηλό σε κόστος. Το μεσαίο έχει εξαφανιστεί. Και περισσότερο ψάχνουν για καλλιέργεια εκτάσεις ή παραθαλάσσια για ξενοδοχεία και τουριστικές επενδύσεις. Γίνεται μια έρευνα αγοράς αυτή τη στιγμή από ενδιαφερόμενους, περισσότερο ξένους, αλλά τηρούν στάση αναμονής, δεν προχωράνε σε πράξεις, δεν αποφασίζουν να επενδύσουν, όσο είναι το κλίμα έτσι στην Ελλάδα. Οι Έλληνες ψάχνουν για εκτάσεις για καλλιέργεια και φωτοβολταϊκά, ενώ οι ξένοι για τουριστικές επενδύσεις».

Του Ηλία Γιαννόπουλου

tharrosnews.gr